Immeuble à rénover très bien situé en centre-ville de Privas

Immeuble de trois T2 de 40m2 + un local de stockage de 36 m2 au centre ville de la préfecture de l’Ardèche

107 500 EUR

L’immeuble est composé de 3 appartements de 40m2 à rénover entièrement (sauf les fenêtres PVC en double vitrage) et d’un local en RDC d’environ 36m2 disposant d’un accès direct sur la rue.
Les trois logements ainsi que le local en RDC disposent tous d’un accès indépendant, d’un compteur d’électricité indépendant et d’un compteur d’eau indépendant (Installation récente neuve du réseau d’eau et d’électricité)

Adresse 3 rue des fileurs
07000 PRIVAS
Surface au sol 156 m² environ
Nombre d’étages 3
Locaux d’habitation 3 lots
Locaux de stockage 1 lot
Situation géographique Centre-ville
Stationnement Gratuit à quelques mètres
État du bien Rénovation intérieure à refaire entièrement (électricité, plomberie, etc.)

 

Situation géographique

L’immeuble est situé au centre-ville de la ville Privas, la préfecture de l’Ardèche qui accueille toutes les plus importantes administrations du département. Les commerces en tous genres et pour tous les besoins du quotidien y sont également nombreux et donc accessibles à pied sans besoin d’utiliser son véhicule.

Autre atout majeur et bien que situé au cœur de la ville de Privas, un grand parking gratuit sur la place du champ de mars est situé à seulement quelques mètres des logements.

Suggestion d’aménagement des 3 T2

 

Rénovation intégrale à prévoir pour un logement fonctionnel au goût du jour.
Cependant les 3 fenêtres en double vitrage ne nécessitent pas d’être changées. On pourra envisager par exemple la configuration suivante pour chaque logement :

Surface totale du T2 40m²
1 Salon/Cuisine ouverte 23m²
1 Chambre 12m²
1 Salle de bains 3,5m²
1 WC 1,5m²

Exploitation du local en Rez-de-chaussée

La cave voutée située au RDC présente l’avantage de disposer d’un accès depuis l’extérieur de l’immeuble et un stationnement provisoire d’un véhicule est possible pour celui qui souhaite charger ou décharger des équipements.

Particulièrement saine, elle présente un volume généreux d’environ 30m² et dispose en plus d’une porte d’accès vers l’extérieur, de trois petites fenêtres qui laissent passer la lumière. Un compteur d’eau et d’électricité indépendant est disponible pour ce local.  On peut imaginer plusieurs possibilités pour exploiter son potentiel  avec des travaux plus ou moins importants selon le souhait de chacun :

Local commercial ou cabinet de soins médicaux

Avec quelques travaux d’aménagements, ce local pourrait être exploité comme un commerce ou un cabinet médical par exemple.
Local de stockage

Par exemple pour les besoins d’un artisan ou d’un particulier (Forte demande)

 
La création d’un duplex avec le 1er étage Pour transformer le T2 en un logement plus grand (Travaux de maçonnerie à prévoir pour créer l’accès)
1 studio indépendant Nécessite un aménagement astucieux, une porte/fenêtre d’accès vitrée laissant passer la lumière et un éclairage adapté car les 3 fenêtres sont très petites.
1 garage pour les deux roues Vélos, motos et autres deux roues pour les personnes qui travaillent ou résident en centre ville. Besoin important des cyclomotoristes non satisfait sur ce secteur.